外国人住宅

事業用地・格安物件なら不動産の重兵衛
重兵衛は外国人の方が日本で楽しく生活していただけるよう住宅購入のお手伝いをいたします。
中古住宅、購入後のリフォーム、土地を買って新築住宅、外国人用住宅の設計、
住宅ローンに ついて、不動産の登記に関して等々なんでもご相談下さい。 事業用地・格安物件なら不動産の重兵衛
外国人の方からのご質問
茨城県の外国人向け格安物件なら不動産の重兵衛
「外国人でも日本の住宅を買うことができるのでしょうか?」
茨城県の外国人向け格安物件なら不動産の重兵衛
「外国人だからといって、特に制限を受けることはありません。ただし、十分な準備を整えた上で購入にあたる必要があります」

 

茨城県の外国人向け格安物件なら不動産の重兵衛
現在、海外に住んでいる外国人です。日本に転勤する予定なので、住宅を買いたいと思っています。
購入する場合は現金で、それともローンでも大丈夫でしょうか?
購入した場合の税金の問題はどうなるのでしょうか?
茨城県の外国人向け格安物件なら不動産の重兵衛
住宅ローンを利用することが可能か日本においては、公的機関と民間金融機関とが住宅ローンを扱っています。たとえば、代表的な公的機関の住宅金融公庫の場合、「公庫融資」という形の住宅ローンを制度化しています。外国人も、一定の要件を備えていれば、「公庫融資」を申し込むことができます。その要件は、”永住許可などを受けている外国人”となっています。購入に際しての税金はどうなるのか購入する場合、日本国籍の人と同様のさまざまな税金が課されます。 たとえば、売買契約をするときの「印紙税(印紙代)」、不動産を取得したときの「不動産取得税」、登記をするときの「登録免許税」、そして所有している間の「固定資産税」および「都市計画税」などです。売却する場合には「譲渡所得税」が掛かってきます。

 

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 質問者が日本の不動産事情にどの程度の知識を持っているか分かりませんが、
 以下の点をアドバイスとして挙げておきましょう。

(1)いきなり、購入ということではなく、しばらく賃貸住宅で生活してみた上で、じっくりと物件探しなどをした方がいいのではないでしょうか。

(2)賃貸住宅を借りるにしても、マンションを購入するにしても、さまざまな手続きが必要です。そういった手続きをスムーズにするためには、外国人を顧客の対象にしている不動産の重兵衛に相談ください。

(3)日本に知人(日本人も含めて)がいれば、その人を通じて賃貸・購入などについての情報を事前に収集しておくことが大切です。家賃や物件価格などについても把握することができます。

(4)質問内容から、かなり長期にわたって日本に滞在することになるでしょうから、外国人登録をしなければいけません(日本に90日以上滞在する場合)。 外国人登録をすれば、市区町村役場で「外国人登録済証明書」が交付され、それが住所証明書となります。

日本において、賃貸住宅を借りる場合も住宅を購入する場合も、手続きの際には印鑑証明書が必要です。その前提として市区町村役場に印鑑登録をすることが不可欠です。印鑑登録を行う際には、住所証明書が必要で、そのためにも、外国人登録を行うことが最優先です。

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